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[我要爆料] 新房变危房、殴打业主,央媒痛批金科“七宗罪”

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发表于 2021-4-6 12:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
 
本帖最后由 彩色电灯泡 于 2021-4-6 14:23 编辑

本文来源:商界地产 九沛传媒
一路狂奔背后的金科”玉律“,难道就一定需要牺牲产品质量和品牌口碑?

近日,鸟姐吃到一家央媒放出的大瓜,那就是近日央广网发出的稿件《金科地产10栋洋房推倒重建 “洋房教父”遭多方质疑》,文章称:金科近年来多次在四川、湖南、郑州、昆明等省市遭遇业主维权,甚至还出现了殴打业主的现象。
稿件一经发出,引发国内多家媒体和自媒体关注,媒体们掀起的转发浪潮让金科坐立不安,或许是害怕高层人员更迭产生的波动以及负面消息不断发酵会引发金科股价波动,有小道消息称,日前金科新任董事长周达就赶赴北京,在参会的同时与多家财经媒体见面积极“灭火”。
而到底央广网列举了金科哪“七宗罪”,下面就是转载自央广网的最新报道。
央广网重庆3月29日消息(文/林利)
提及当年渝派房企“四大天王”或“五朵金花”,金科都是其中绕不过的一个名字。和所有曾经深耕一隅的区域性房企一样,金科在重庆发展立命,然后走向全国。
2020年,金科在重庆南岸区一在建项目刚封顶的10栋洋房,未交房即变危房,被住建部门要求拆除重建,震惊各界。与此同时,金科近年来在四川、湖南、郑州、昆明等多个省市频繁遭遇业主维权,深陷“质量门”问题,甚至有四川业主发出了“请重庆房企金科善待四川兄弟”的“灵魂呼吁”。
此外,金科股份最新公布的2020年业绩快报显示,其已迈入2000亿俱乐部,但截止去年11月末对外担保占净资产333%,长期偿债能力将经受考验。
三道红线压顶,规模扩张不止,降负债势在必行——这一切都需要金科赚快钱赶进度。但是,一路狂奔背后的金科“玉律”,难道就一定需要牺牲产品质量与品牌口碑?
10栋洋房推倒重建,“洋房教父”产品崩塌
在业界,金科有“洋房教父”之称。2020年,金科却在洋房打造上自掘“大坑”。去年7月中旬,在金科最为看重的大本营重庆,南岸区金科联发东悦府的业主发现,项目即将交付的洋房,多处墙体有明显的开裂痕迹现象,项目也出现大面积沉降问题——没交房就成了危房。7月底,相关部门发布消息,项目洋房地基出现沉降,需返工重建。将被拆除的洋房共计10栋,包括一期的5栋、二期3栋以及三期的2栋。




金科联发东悦府墙体裂缝(央广网发 重庆网络问政平台截图)




2020年7月金科联发东悦府洋房施工工地(央广网发 重庆网络问政平台截图)
事实上,早在2020年3月7日,重庆经开区建管局在疫情复工复产巡查中发现,“东悦府”项目中的洋房基础出现沉降现象,并下发了整改通知书。
公开资料显示,2018年5月31日,金科集团与联发地产以6000元/平的楼面价,20.66亿元的总价拿下了南岸区茶园这个占地245亩的土地,总共由四个地块组成,即为现在的金科联发东悦府。
拿地之后,金科集团与联发地产集团共同组建了重庆金江联房地产开发有限公司。据天眼查显示,金江联房地产开发有限公司金科和联发集团重庆公司各持股50%成立,共同开发金科联发东悦府。
该项目主要由洋房和高层住宅构成,自开盘以后颇受市场热捧。洋房重建事件发生后,金科在开发项目前的前期准备工作是否符合规范,以及在发现问题后是否及时处理,都遭受了来自业主及社会各界的质疑。毕竟,这在重庆房地产发展史上是极为罕见的状况。
各地维权此起彼伏,金科“狂奔”迈入千亿
金科成立于1998年,至今已经20多年。
在重庆市房地产商会前秘书长潘克武眼中,这20年是重庆房地产开发的黄金20年,也是房地产红利诱人的20年。他认为:“重庆每年大约开发2万亩土地,城市建成区扩大20平方公里,60万人洗脚进城从农村进入主城,重庆主城区小马拉大车的局面,得到了彻底的改变。这种节奏和强度,重庆保持了整整20年。‘三朵金花’龙湖、金科、华宇也是在这个20年里,重庆人眼看着它迅速成长起来的。”




金科2020年业绩快报 (央广网发 金科股份公告截图)
2018年,金科在成立20周年之际成功加入“千亿房企俱乐部”。其2020年业绩快报显示,公司及其投资公司2020年度实现销售收入2233亿元,同比增长20%。但是,伴随着金科大步迈进两千亿门槛的,不仅仅是急速扩张的规模,更有近年来金科在全国各地的项目屡屡遭遇维权和投诉。在重庆、四川、郑州等省市的网络问政等平台上,大量针对金科项目的投诉多集中在楼盘质量及竣工交付“货不对版”等方面。
2019年,四川雅安市住建局针对金科·天宸雅郡业主投诉,就交房当日金科没有提供合同约定房屋实测报告书、此前承诺投入使用的附加设施多项未投入使用,以及房屋存在的大量质量问题,约谈了开发商金科公司并发出了整改通知书。




雅安网络问政平台(央广网发 网络截图)
2020年1月,郑州金科城二期项目业主投诉小区无大门,实际配置设施与项目销售宣传相去甚远等问题,得到了当地有关部门要求金科整改直至业主认可的处理意见。




领导留言板回复业主投诉(央广网发 网络截图)
去年11月,《中国质量万里行》杂志曝光四川南充市金科集美天宸业主被逼跳楼维权,起因竟是因为金科在该项目在施工中途未告知业主而变更设计,将过道原定的瓷砖更换为易燃的硅酸钙板;两梯六户的迷你电梯在高峰期不能满足需求;房屋性质发生改变,由住宅变成了住宅公寓,且在售房时并未告知购房人;虚假宣传与高价低配等种种问题。




《中国质量万里行》杂志曝光金科集美天宸业主被逼跳楼维权(央广网发 网络截图)
此外,几乎在2020年金科联发东悦府10栋洋房推倒重建事件发生的同时,重庆市铜梁区金科集美东方一期项目,在施工过程中被业主发现多处承重柱爆裂,柱内钢筋压弯暴露在外,承重梁断裂等严重质量问题。开发商不仅不回复,反而聘请保安殴打业主。




领导留言板回复金科业主投诉(央广网发 网络截图)
短短几年时间,金科从百亿房企跨越进入两千亿级别序列,但各类维权问题也基本同步呈现出大范围井喷态势。基于此,重庆资深媒体人李星辰谈起金科不无感慨:“当年的天湖美镇、中华坊等,哪一个项目不是金科献给重庆的经典?现在的金科早已不是当年的金科。”
对外担保额达净资产3倍,三道红线之外仍有隐忧
现在的金科,登陆深交所已有19年。
据金科此前披露的2020年业绩快报显示,其仅用半年时间,曾经全踩的“三道红线”已全部达标转绿。但公告数据显示,截止2020年11月末,金科股份对参股公司提供的担保余额为142.7亿元,对子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为775.5亿元,合计担保余额为918.2亿元,占其最近一期经审计净资产的335.52%,占总资产的28.55%。
《中国证券监督管理委员会、国务院国有资产监督管理委员会关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》规定,严格控制上市公司对外担保风险,上市公司对外担保总额不得超过最近一个会计年度合并会计报表净资产的百分之五十。因为,大额对外担保会增加上市公司财务风险,还将降低其融资能力。
业内人士认为,“三道红线”资管恰好应是房企追求财务杠杆驱动扩张规模,向高质量稳健发展转变的契机。规模化发展中快慢兼顾,保持自身的产品力、服务力,稳固自己的市场口碑和美誉度,与降负债等企业行为并不相悖。
2020年12月,金科股份在上海举办“激发新动能迈向新征程—金科股份2021-2025年战略规划说明会”,透露“力争向2025年冲击4500亿元的目标奋斗,年复合增长率15%以上,并力争冲击更高目标”,还将“由高速度发展向高质量发展转变”。
对金科而言,在巨额担保面前,规模与高质量发展如何兼顾,产品质量和业主口碑如何持续上升,应该会成为一个长期命题。
换帅重用内生人才,金科式“美好”前路迢迢
今年1月,在披露2020年业绩快报的前两天,金科刚完成新一轮董高监成员的任命。据了解,金科董事长和总裁两大核心岗位,同时发生更换。原金科重庆区域总经理周达获任公司新一届董事长,原金科云广区域公司董事长兼总经理杨程钧任公司总裁。原金科董事长蒋思海退居二线,仅担任公司名誉董事长,成为金科历史上的首位名誉董事长;原金科总裁喻林强,调任金科重庆区域公司,任董事长兼总经理。
这样的调整被业内人士解读为金科在重视内生人才潜力的同时,将更重视重庆大本营的销售业绩及持续发展。
“当年金科在重庆房地产舞台亮相的时候,黄花园大桥才刚刚通车,车辆过桥还要收费,黄泥磅才从农田变成城市。”在重庆市房地产商会前秘书长潘克武看来,重庆人见证了金科从黄泥磅开始,与重庆直辖市一起成长的历史。“金科从名不见经传的新毛头儿,成长为与龙湖一起在重庆领跑的霸主,然后又乘风破浪走向全国。至今已经资产总额超3200亿元、地产行业综合排名第17位,连续多年跻身‘中国企业500强’、‘中国民营企业500强’、‘中国地产品牌价值10强’,成为让重庆人感到自豪的巨无霸。”
但是,从区域龙头走向全国,金科的跨越发展需要建立在安全的边界之中。“不能用质量来换取速度,”潘克武表示:“重庆的房地产开发企业,这些年来生生死死有4600多家,总的来讲是数量过剩,重庆市原市长黄奇帆说过,重庆的开发企业每年死掉过500家是很正常的。”毕竟,重庆一年的开发量,和深圳差不多,但深圳最多的时候才1900多家开发企业。
在他看来,“三道红线”以及宅地供应“两集中”等政策,将加速行业优胜劣汰,今后十几年,中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上。而金科这样的本土头部企业,应该为中小房企高质量发展做出表率。
毕竟,时代前行,唯自身精进,才能后势不止。
·THE END·
本文来源于:央广网

发表于 2021-4-6 12:50 来自手机 | 显示全部楼层
 
这个是不是茶园那个项目,整个小区都出问题了,到底最后怎么解决的,那位老铁晓得?
发表于 2021-4-6 12:56 来自手机 | 显示全部楼层
 
坏透了的某些人
发表于 2021-4-6 13:39 来自手机 | 显示全部楼层
 
白子画 发表于 2021-04-06 12:50
这个是不是茶园那个项目,整个小区都出问题了,到底最后怎么解决的,那位老铁晓得?

重建的上新闻了的。还说金科有担当
发表于 2021-4-6 13:51 来自手机 | 显示全部楼层
 
金科有锤子个担当,东悦府从底层裂到顶层,rm金科只是想加固,要不是政府施压推了重修那些业主才遭得惨。现在的金科已经臭了。
发表于 2021-4-6 13:52 来自手机 | 显示全部楼层
 
白色框架 发表于 2021-04-06 13:39
重建的上新闻了的。还说金科有担当

这个好像是去年的事情了哦,金科好久把央广网招惹了哎
发表于 2021-4-6 13:52 来自手机 | 显示全部楼层
 
白子画 发表于 2021-04-06 12:50
这个是不是茶园那个项目,整个小区都出问题了,到底最后怎么解决的,那位老铁晓得?

对头,就在江南水岸旁边,对面有个监狱。
发表于 2021-4-6 14:45 | 显示全部楼层
 
反正他家的楼盘大部分都维权过。
发表于 2021-4-6 17:07 来自手机 | 显示全部楼层
 
房子就不能未建先卖!只能建好之后卖现房
发表于 2021-4-6 17:07 来自手机 | 显示全部楼层
 
应该严厉打击黑心开发商
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