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如何做到买房把所有的坑都踩上一遍!接盘侠的现身说法

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发表于 2020-3-24 15:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
第一次有买房的想法在08年,不过人穷工作又不稳定,家中父母也没钱支持,对三四千块的房价也是望房兴叹。完美错过上车大好机会。
第一套房子是12年左右区县买的.正所谓人穷短,马瘦毛长,买新房也买不起,再说了,咱还要打算省两个装修的费用呢!结果新房一路涨,老房贱如葱。当时买的一套旧楼梯房,看证是95年左右修的,3室二厅一卫,97个平方,房子离步行街就百多米,周边商场,超市,菜市,餐饮很是方便,采光略差,当时价格是26.5万,交了定金后才知道土地还要分划拨和出让,划拨过户手续费很高,花了一万多,中介又搞什么贷款,手续费,又被来回宰了些费用,特别注意下,划拨评估时还可以讲价还价,估计很多兄弟还不知道。当时贷款17万分二十年还,还了四五年左右,还款太烦人了就一次性还款了,当时算违约还多收了一月房贷,算下来银行利息又遭了四万来块钱,这个破房子总投入近32万。老房东留下的家具家电今天坏一样,明天换一样,后天灯又不亮,一路这么修修补补过来了,又没物业管理,搞清洁都是各扫门前雪,因为房子老旧,装修又觉得不值当,不装住得又不舒服,租又租不起价,卖又不好出手,所以兄弟们买房千万不要整老旧小区。就算买也不要走中介,自己去过户什么的也不复杂。
第二套房我就坚决买新房了,在重庆九龙坡买的,在18年房子火爆,看到公司小区傍有房卖,头天上午去售房部,具说房源紧张,下午找了公司老大的关系,送上些你懂的心意,对方勉为其难的同意搞套房三室给我,因为是网上开售,开盘几秒就卖光了,事后我就明白了一个词语,饥饿营销,后来我们小区的房子又说涨多少多少,其实也就喊喊口号,有价无市,也不好卖,自己喊喊涨价安慰下自己。接房后,除了轻轨开通了外,开发商承诺的小学,中学学区房影子都没得,很多业主也是冲着学校去的,业主各种闹也是然并卵,慢慢也就没人闹了,所以千万不要信什么学区房。我买的那套104个平方,各种费用搞下来110万左右,贷了30万的款,特别说下交行的贷款,当时办理时说要办两个信用卡,才可以享受低息,否则要加息,然后申请了,对方对说达不到信用卡审批条件,我其他多个行的信用卡额度都有过五万,且信用记录完美,申请个二千的额度竟然还不通过,瞎子都能看到的套路,并且贷款时间只能选20年或以上,我还了十四个月,一次性去还款,要提前一月去办理,然后扣款时间又是一号,又只能2号办理,又得多交一个月,并且提前还还得多扣一个月,相当于多还了三个月,这个事蛋疼吧。相当于借三十万一年费用利息是3万来块。
买第三套房纯粹是因为第一套房买得烂,又回区县去买了套,因为觉得二手房新房都是坑,我就买司法拍卖房,觉得国字号更可靠。因为没实地看房,就凭网上几张图片就拍下来了,面积180平,四室二厅两卫,就步行街傍,房子加奇高的手续费,加欠费共计花了49.8万左右,后来到房子看房,有点崩溃,家具家电全搬了,热水器空调窗帘都拆了,有几个点漏水,部分墙面空鼓,估计修膳费用在2-3万左右,再配个家具家电全套,估计总费用也快六十个米了。根本没啥便宜捡,唯一庆幸的是户型不错,原来的装修还行柜子什么的固定装修不错,接房也没址皮。所以买法拍捡漏的,基本上很难了。兄弟们可以死了这条心了。

现在看到房子都是一声叹息,一把幸酸泪.............:
发表于 2020-3-24 15:31 来自手机 | 显示全部楼层
发表于 2020-3-24 16:49 | 显示全部楼层
可以,既然一年都能还清,为啥子还要贷款买呢
发表于 2020-3-24 17:37 来自手机 | 显示全部楼层
这是大佬。
 楼主| 发表于 2020-3-24 19:17 来自手机 | 显示全部楼层
闷墩儿 发表于 2020-03-24 16:49
可以,既然一年都能还清,为啥子还要贷款买呢

当时钱不够啊,没得办法得。
发表于 2020-3-24 20:02 来自手机 | 显示全部楼层
iojjdx 发表于 2020-03-24 19:17
当时钱不够啊,没得办法得。

实力这么强   直接找人借点  或者信用卡套点。
 楼主| 发表于 2020-3-24 20:50 来自手机 | 显示全部楼层
sany 发表于 2020-03-24 20:02
实力这么强   直接找人借点  或者信用卡套点。

找人借或套卡,还不如搞房贷。
发表于 2020-3-24 23:55 来自手机 | 显示全部楼层
还敢买司法拍卖房,看来有点门路。
发表于 2020-3-25 08:26 来自手机 | 显示全部楼层
兄弟
居然换了几套房 实力派啊
发表于 2020-3-25 11:38 | 显示全部楼层
实力派,就是没搞懂,为啥有能力还要贷
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