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[摆龙门阵] 【话题113期】重庆法拍房数量全国第一,这种耙合能拣不?

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发表于 2020-1-10 14:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 木易走刀口 于 2020-1-10 14:31 编辑

所谓的法拍房是指当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子。
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有数据统计,从去年全国法拍房的挂拍量来看,我们重庆遥遥领先,隔壁成都紧随其后。注:城市排名
据悉,近一年在重庆就有19873套房产被拍卖,平均每天要卖出50套左右,而成都近一年也有16021套法拍房房源,每天平均也有45套左右。
相比之下北京和上海则远远低于成渝两市,去年分别只有8304套和4999套。(来源:上游新闻)

如:去年,重庆来福士广场一高层豪宅进行司法拍卖。
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经过94次竞价之后,最终以1153.9528万元(评估价的7折左右)成交。

    微信图片_20200110142949.jpg
小编有个之前一直没有上到车的远房亲戚,现在岁数不小了(今年32)手里资金又不太宽裕,但他女朋友那边硬性要求“自己有房才扯证”,于是这段时间就对价格诱人的法拍房产生了浓厚兴趣。一张口就立誓今年一定要买房上车,然后再一说就是哪里哪里的法拍房多便宜。就跑来问问我的意见
微信图片_20200110133249.png
(由于他大渡口人,帮他看了一下,是便宜)
这方面我是不懂,但是心里总感觉这个”耙合“可能没得想象中这么好拣,抱有同样疑虑的不止我一个,去年我们一位社友也提出过同样的问题。
微信图片_20200110134025.png
再次请教各位
   法拍房这个“耙合”能不能拣?重庆法拍房挂拍量全国第一,是什么原因导致的?
——————————————————————
我们今年仍将在每个话题里面选出最佳回复,被选到的朋友将会被 “闷墩儿”锅锅  拉到一个微信群。届时,群头的每位朋友都有一次资格,挑选一张10元面值的刮刮乐。 再借由“闷墩儿”锅锅的"龙爪手”帮大家刮奖,社区承诺:刮到好多都是你的,君子协定,举手不悔 ,童叟无欺!没刮到也不要打白,图个好耍嘛,有暴富的希望总是好的(悄悄透露一下,我们买彩票这个投注站最高刮出过10W)
  timg (2).jpg
注:年前话题最后一批开奖结果已经出炉有奖话题2019年最后一批获奖ID:还有没有加小编微信的获奖社友抓紧了,下周开奖,过时不候!!!

发表于 2020-1-10 14:20 来自手机 | 显示全部楼层
重庆这么多拍卖的?看来到重庆呢炒房团死得惨啊
发表于 2020-1-10 14:23 来自手机 | 显示全部楼层
不敢,扯皮的多,宁愿公租房
发表于 2020-1-10 14:30 来自手机 | 显示全部楼层
扯皮房,容易上套
发表于 2020-1-10 14:31 来自手机 | 显示全部楼层
不扯皮还是可以搞
发表于 2020-1-10 14:33 来自手机 | 显示全部楼层
送注法拍房已久,确实也有漏捡。多关注多了解吧?我之前都付保证金了,无奈有一百万经营贷款没还完,贷款没过,放弃了。最后那套房成交价低于市场价20万以上。
发表于 2020-1-10 14:34 来自手机 | 显示全部楼层
建议你亲戚先了解啥子"买卖不破租赁原则“要是买到10年长约那种,等租赁合同结束再结婚估计女方娃儿都可以卖酱油老
发表于 2020-1-10 14:40 来自手机 | 显示全部楼层
记得以前在社区看到个帖子,好像是买的杨家坪恒大绿洲的房子,后来原业主的妈老汉不搬,整得多麻烦的
发表于 2020-1-10 14:44 来自手机 | 显示全部楼层
我敢捡,问题是哪个出钱?
发表于 2020-1-10 14:45 来自手机 | 显示全部楼层
法拍房,其实历来就有,只不过以前是全款购买,而且没有网络拍卖,所以知道还有门路的人很少。而如今通过网络拍卖,部分银行也开通了法拍贷款的业务,所以就出现了很多法拍公司,每个公司的经营模式或者盈利模式又不太一样,所以暂时显得整个行业还比较混乱,同时法拍房虽然法院查封后,房子的基本信息会在网上公示(一般30天),但是房子涉及部分隐藏信息不会公示,大部分客户自己没有渠道去了解这些信息,还有对于其中的公示信息解读不清楚,从而导致购房后产生额外费用,无法过户,难以清场等等问题,以至于大家都被法拍房的价格吸引又不敢轻易下手。对此,我从事不良资产处置也有一段时间,给各位想买法拍房的朋友一个小建议:尽量和专业公司签约助拍,毕竟如果房源有问题,处理问题比你个人更有经验和渠道,虽然会多花点钱,但相对于房子总价来说,还是有很大捡漏空间的,少赚一点给自己的购房之路添加一份保障还是不错的。打字很累,只能说点大概,有兴趣买法拍的,可以私聊加我详细了解!
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