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重要转折!央妈不放水 房地产投资价值在哪?

楼主#
更多 发布于:2018-06-11 17:29
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重要转折!央妈不放水 房地产投资价值在哪?


http://house.ifeng.com/detail/2018_06_11/51491559_0.shtmlM2与房价不得不说的关系:货币增速降至8%甚至更低以后,房地产是否也将基本失去投资价值?
以前,第三代人民币,10块钱可以养活一家人;
第四代人民币,100块钱养活4个人;
现在,第五代人民币,只够养活1个人。
原来,人民币通货膨胀,才是财富的隐形杀手!
过去10年,
房价的飙涨跟通货膨胀不无关系。
作为吃瓜群众,最为直观的印象就是房价暴涨,
一二线城市的房价涨幅都在好几倍。
房子还是那个房子,
为什么能涨那么多,很明显是钱多了!
之前复利姐给大家普及过,看市场上的钱有多少,
有个指标不得不看,就是
M2(反映货币供应量的重要指标)



在2007年,中国的广义货币M2的总量是40万亿人民币
而到了2017年达到167万亿人民币,整整翻了4倍还多
同步,房价也.....
(怕了么?)
▼ 但是近年来M2-社融增速图,最新已跌到8%左右


今天,复利姐要跟大家说说几个事情:
1、 为什么说央妈不再大规模放水了
2、中国的房价,有可能降温吗?
3、房子会不会就此失去了投资价值?
听说央妈不放水了,房价悬了?
最近有人认为央妈仍在放水,有2个理由:


一是4月份大幅降准,这是2016年2月份以后央行首度大幅下调法定存款准备金率,属于货币政策的明显转向。而6月份央行将AA级企业债纳入MLF抵押品,很多人称类似于央行出手购买垃圾债券,相当于中国版的QE。
二是货币利率下降。今年以来银行间货币利率出现了明显下降,标志性的银行间质押式回购利率R007在17年下半年约为3.5%,在18年上半年约为3.2%,降幅接近30bp,很多人将货币市场利率的下降归结于央行放水。
…………
但事实上,这几年来央妈已经不再大规模放水,原因也有二:

在2007年,中国商业银行的总资产规模是54万亿,到2017年末达到250万亿,差不多就是增长了5倍,平均每年增长17%。
而2017年末,中国商业银行的总资产增速只有8.4%,到2018年4月份又降到了6.9%,也是只有过去10年增速的零头,这也说明这两年钱发的少了很多。
海通证券姜超:货币增速走低,房子将失去基础投资价值!


最近海通证券的姜超分析师发表(fang pao )了这样的言论——  
随着中国货币增速的持续下行( 也就是说未来货币不再超发,货币增速降至8%甚至以下水平),预计房地产也将基本失去投资价值。
过去在货币超发的时代,房地产是最大的赢家,房价涨幅远超其他资产。
但是,在低货币增速的条件下,房地产的增速正在回落!如果买房是为了住,其实影响不大。但如果买房是为了卖,以后可能找不到接盘侠,因为钱不够用了!
你同意吗?
在面临经济增长、违约风险飙升等多重压力下, 房产的投资价值可能有有所下降。
但复利姐感觉,这种说法有点太绝对,不妥。也不等于说M2下降,房价就掉价了。
先看这一轮的上涨,是过去几年经过好几轮 刺激 才涨起来的,哪能那么容易掉下去。所以,对于现在的高房价,更多是处于维稳


1. 2016年开始地王的疯狂出现,是这一轮楼市爆发的主要表现,而且地王的地价超过房价也是历史首次普遍出现,如果不抑制拿地企业的资金来源,任何政策的影响都非常有限。
2.从房地产市场的周期来看,一般会持续2到3年的时间,其中,增速上行的周期大概会持续1到2年。
本轮严厉的地产调控会压缩房地产的调整周期,并且目前地产价格的增速上行已持续了17个月,这也意味着地产价格的涨幅将有所放缓。增速即使回落,也仍有望在一段时期内保持正增长。
3.对于依旧买不起房的工薪族来说,除了心境豁达一些,也不能干点什么了。 涨涨跌跌都是题外话。毕竟,租房也可以解决上学、医疗等问题嘛!
“我早就放弃买房,只烦恼中午吃什么!”也是一种积极的生活态度,不是吗?


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    尊重人权,反对洗脑
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    我一个朋友十多年前起就劝亲朋买房,凡是听了他劝的现在都感激他。记住,劝人买房是积德,阻人买房是缺德。如果骗人卖房的话,那就是缺了八辈子德
    06-14 12:29
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    06-13 12:47
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    150块钱一天的房地产公司高层出来丢人现眼了
    06-12 17:36

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廖桢廖桢
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1楼#
发布于:2018-06-11 17:49
以前我是真心想房子降价,后头我认真想了一想,如果房子降价,我们会过得更苦,各行各业将进入雪崩,房地产就好比是多米诺的第一个牌,它倒了,中国不知道会倒下多少行业,我们不能让它降,只能让它缓点涨,所有的这些苦,最后,都会是钢需人群来买单。
2D平面图、3D效果图、印刷、名片、条幅、喷绘、写真......社区优秀广告人。
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2楼#
发布于:2018-06-11 17:51
应该没得人想反驳你了,你赢了,全款变首付了,现在还买不到了,要全款了
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3楼#
发布于:2018-06-11 19:00
zz122100:应该没得人想反驳你了,你赢了,全款变首付了,现在还买不到了,要全款了回到原帖
2015年 重庆最低位的 时候 你没有买?
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4楼#
发布于:2018-06-11 20:05
重庆继续不限购,炒房客最后的战场
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发布于:2018-06-11 20:24
楼主那个宝器有脸说2015年是低点.................不是早就崩溃了么?
[附件:7682561]
这条自称房地产公司高层的狗...........不知道又在打什么主意!!
[附件:7682564]



出来搬砖了!150块钱一天的房地产公司高层!!!
[附件:7682562]
此情可待成追忆,只是当时已惘然!
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发布于:2018-06-11 20:53
zz122100:应该没得人想反驳你了,你赢了,全款变首付了,现在还买不到了,要全款了回到原帖
2015年 重庆最低位的 时候 你没有买?

有些区域崩盘 和 腰斩 (江北嘴 大学城 茶园  綦江 等)

有些 楼盘也是崩盘 和 腰斩  (寰宇天下 等)
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发布于:2018-06-11 20:55
zd1333:2015年 重庆最低位的 时候 你没有买?回到原帖
我03年在中心地带2300入手的小高层难道比15年买贵了?
QQ:399459680
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8楼#
发布于:2018-06-11 21:29
lolo和多多:我03年在中心地带2300入手的小高层难道比15年买贵了?回到原帖
肯定买贵了……你再能干……有自吹房地产公司高层的逗比zd1333牛逼么?

虽然zd1333只是去隔壁房地产公司办公室喝茶……但是就相当于在房地产公司当了10多年的高层……


虽然它只是一个小小的打工仔……但是不妨碍人家吹牛B……把自己装扮成高端大气上档次的房地产公司高层……


此情可待成追忆,只是当时已惘然!
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9楼#
发布于:2018-06-11 21:58
lolo和多多:我03年在中心地带2300入手的小高层难道比15年买贵了?回到原帖
你买的价格 再乘以4 都没有事业单位中介 腰斩的高

你看 事业单位中介 再论坛跳得多凶
游客
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