由于PC端无法展示所有信息,请尽量使用APP浏览和发帖。重庆社区APP上内容更丰富,交互更便捷。[现在下载APP]

重要转折!央妈不放水 房地产投资价值在哪?

2018-6-11 21:58:26 9108 31

[复制链接]
zd1333 发表于 2018-6-11 17:29:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

zd1333 楼主

2018-6-11 17:29:13

[blockquote]
重要转折!央妈不放水 房地产投资价值在哪?


http://house.ifeng.com/detail/2018_06_11/51491559_0.shtmlM2与房价不得不说的关系:货币增速降至8%甚至更低以后,房地产是否也将基本失去投资价值?
[/blockquote]以前,第三代人民币,10块钱可以养活一家人;
第四代人民币,100块钱养活4个人;
现在,第五代人民币,只够养活1个人。
原来,人民币通货膨胀,才是财富的隐形杀手!
过去10年,
房价的飙涨跟通货膨胀不无关系。
作为吃瓜群众,最为直观的印象就是房价暴涨,
一二线城市的房价涨幅都在好几倍。
房子还是那个房子,
为什么能涨那么多,很明显是钱多了!
之前复利姐给大家普及过,看市场上的钱有多少,
有个指标不得不看,就是
M2(反映货币供应量的重要指标)



在2007年,中国的广义货币M2的总量是40万亿人民币
而到了2017年达到167万亿人民币,整整翻了4倍还多
同步,房价也.....
(怕了么?)
▼ 但是近年来M2-社融增速图,最新已跌到8%左右


今天,复利姐要跟大家说说几个事情:
1、 为什么说央妈不再大规模放水了
2、中国的房价,有可能降温吗?
3、房子会不会就此失去了投资价值?
[blockquote]听说央妈不放水了,房价悬了?[/blockquote]最近有人认为央妈仍在放水,有2个理由:


一是4月份大幅降准,这是2016年2月份以后央行首度大幅下调法定存款准备金率,属于货币政策的明显转向。而6月份央行将AA级企业债纳入MLF抵押品,很多人称类似于央行出手购买垃圾债券,相当于中国版的QE。
二是货币利率下降。今年以来银行间货币利率出现了明显下降,标志性的银行间质押式回购利率R007在17年下半年约为3.5%,在18年上半年约为3.2%,降幅接近30bp,很多人将货币市场利率的下降归结于央行放水。
…………
但事实上,这几年来央妈已经不再大规模放水,原因也有二:

在2007年,中国商业银行的总资产规模是54万亿,到2017年末达到250万亿,差不多就是增长了5倍,平均每年增长17%。
而2017年末,中国商业银行的总资产增速只有8.4%,到2018年4月份又降到了6.9%,也是只有过去10年增速的零头,这也说明这两年钱发的少了很多。
[blockquote]海通证券姜超:货币增速走低,房子将失去基础投资价值![/blockquote]

最近海通证券的姜超分析师发表(fang pao )了这样的言论——  
随着中国货币增速的持续下行( 也就是说未来货币不再超发,货币增速降至8%甚至以下水平),预计房地产也将基本失去投资价值。
过去在货币超发的时代,房地产是最大的赢家,房价涨幅远超其他资产。
但是,在低货币增速的条件下,房地产的增速正在回落!如果买房是为了住,其实影响不大。但如果买房是为了卖,以后可能找不到接盘侠,因为钱不够用了!
你同意吗?
在面临经济增长、违约风险飙升等多重压力下, 房产的投资价值可能有有所下降。
但复利姐感觉,这种说法有点太绝对,不妥。也不等于说M2下降,房价就掉价了。
先看这一轮的上涨,是过去几年经过好几轮 刺激 才涨起来的,哪能那么容易掉下去。所以,对于现在的高房价,更多是处于维稳


[blockquote]1. 2016年开始地王的疯狂出现,是这一轮楼市爆发的主要表现,而且地王的地价超过房价也是历史首次普遍出现,如果不抑制拿地企业的资金来源,任何政策的影响都非常有限。
2.从房地产市场的周期来看,一般会持续2到3年的时间,其中,增速上行的周期大概会持续1到2年。
本轮严厉的地产调控会压缩房地产的调整周期,并且目前地产价格的增速上行已持续了17个月,这也意味着地产价格的涨幅将有所放缓。增速即使回落,也仍有望在一段时期内保持正增长。
3.对于依旧买不起房的工薪族来说,除了心境豁达一些,也不能干点什么了。 涨涨跌跌都是题外话。毕竟,租房也可以解决上学、医疗等问题嘛![/blockquote]“我早就放弃买房,只烦恼中午吃什么!”也是一种积极的生活态度,不是吗?


luohuijia 发表于 2018-6-11 17:49:36 | 显示全部楼层

luohuijia 沙发

2018-6-11 17:49:36

以前我是真心想房子降价,后头我认真想了一想,如果房子降价,我们会过得更苦,各行各业将进入雪崩,房地产就好比是多米诺的第一个牌,它倒了,中国不知道会倒下多少行业,我们不能让它降,只能让它缓点涨,所有的这些苦,最后,都会是钢需人群来买单。
zz122100 发表于 2018-6-11 17:51:07 | 显示全部楼层

zz122100 板凳

2018-6-11 17:51:07

应该没得人想反驳你了,你赢了,全款变首付了,现在还买不到了,要全款了
 楼主| zd1333 发表于 2018-6-11 19:00:08 | 显示全部楼层

zd1333 地板

2018-6-11 19:00:08

应该没得人想反驳你了,你赢了,全款变首付了,现在还买不到了,要全款了
2015年 重庆最低位的 时候 你没有买?
wuyu7246 发表于 2018-6-11 20:05:46 | 显示全部楼层

wuyu7246 5#

2018-6-11 20:05:46

重庆继续不限购,炒房客最后的战场
adolffx 发表于 2018-6-11 20:24:27 | 显示全部楼层

adolffx 6#

2018-6-11 20:24:27

楼主那个宝器有脸说2015年是低点.................不是早就崩溃了么?

这条自称房地产公司高层的狗...........不知道又在打什么主意!!




出来搬砖了!150块钱一天的房地产公司高层!!!
 楼主| zd1333 发表于 2018-6-11 20:53:09 | 显示全部楼层

zd1333 7#

2018-6-11 20:53:09

应该没得人想反驳你了,你赢了,全款变首付了,现在还买不到了,要全款了
2015年 重庆最低位的 时候 你没有买?

有些区域崩盘 和 腰斩 (江北嘴 大学城 茶园  綦江 等)

有些 楼盘也是崩盘 和 腰斩  (寰宇天下 等)
lolo和多多 发表于 2018-6-11 20:55:59 | 显示全部楼层

lolo和多多 8#

2018-6-11 20:55:59

2015年 重庆最低位的 时候 你没有买?
我03年在中心地带2300入手的小高层难道比15年买贵了?
adolffx 发表于 2018-6-11 21:29:17 | 显示全部楼层

adolffx 9#

2018-6-11 21:29:17

我03年在中心地带2300入手的小高层难道比15年买贵了?
肯定买贵了……你再能干……有自吹房地产公司高层的逗比zd1333牛逼么?

虽然zd1333只是去隔壁房地产公司办公室喝茶……但是就相当于在房地产公司当了10多年的高层……


虽然它只是一个小小的打工仔……但是不妨碍人家吹牛B……把自己装扮成高端大气上档次的房地产公司高层……
 楼主| zd1333 发表于 2018-6-11 21:58:26 | 显示全部楼层

zd1333 10#

2018-6-11 21:58:26

我03年在中心地带2300入手的小高层难道比15年买贵了?
你买的价格 再乘以4 都没有事业单位中介 腰斩的高

你看 事业单位中介 再论坛跳得多凶
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

返回列表 本版积分规则

等级 : Level.10
性别 :就不告诉你
介绍 :未填写

主题

帖子

积分133887

  • iPhone6s plus

    自己用的手机,想卖了换个便宜点的用,新鲜劲过了

  • 老陈 ▉【8年无一例售

    老陈 重庆社区认证商家老陈美国、日本代购IT论坛8

  • 便宜卖台自动档代步车

    官宣: 只卖5.X万 热恋般的车况,失恋般的价格!

  • 转让民国和晚清的东西

    东西看图,支持坚定,价格面议。联系方式:1808302

  • 08款途胜2.0自动真皮

    08款途胜,自用上下班代步,成色较新,车况很好,

  • 快速回复 返回顶部 返回列表