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七星岗
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这就是为何重庆房价远远比不上成都的原因

楼主#
更多 发布于:2017-09-14 08:13
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     以成都重庆两大有名商圈附近楼盘为例,成都的房价整高出重庆一倍。就算重庆的装修房也卖不到这个价。同为2、3线城市,同在西南。为什么房价的差距会如此之大。本着一颗当名侦探的心,我试着分析了下造成这种现象的原因。以下纯属个人观点。

 一,从人口密度来看
       我们主要来比较下两个地方主城区的情况。
      大家都知道成都主城区定义大概是三环以内的五个区:锦江区,青羊区,金牛区,武侯区,成华区。据2014年数据来看,成都主城区常住人口约540万(成都实际总人口超过1000万),主城区面积约为600平方。而重庆主城区分为九个区:渝中区,沙坪坝区,江北区,九龙坡区,南岸区,渝北区。大渡口区,北碚区。巴南区。占地面积约5473平方公里(我反复确定了下,真的这么大..)常住人口约819万人(重庆实际总人口超过3000万)。重庆总面积8.24万平方公里,辖38个区县(自治县),常住人口3048.43万

       利用计算公式成都市主城区人口数540万/主城区面积600平方公里由此我们可以得出,成都主城区人口密度约为:9000人/每平方公里。
       同理可得重庆主城区人口密度则是约1496人/每平方公里。我知道有人会说,重庆好多都是山啊什么的,根本开发不了,不能住人,这样比较会不会太不公平,但是如果你自己算一下,就算我们用重庆主城区三分之一(重庆的主城区难道连三分之一也没开发出来吗?)的面积去计算重庆主城区人口密度,也是5000人/每平方公里不到的。还是比成都主城区人口密度低。主城区主城区主城区,不包括其他地方,重要的事情说三遍。
       不算不知道,一算吓一跳有没有,成都城区人口密度是重庆城区人口密度的好几倍!这就不难看出,重庆住房压力远远低于成都。所以房价高不过成都是合理的。

       二,城市建设规划
       重庆商圈由于地形的问题,重庆跟很多地方不一样。经济呈组团式发展。五大商圈:解放碑,观音桥,南坪,沙坪坝,杨家坪商圈分布在各个区。你要相信,住在沙坪坝的人一般没事是不会去解放碑的,因为三峡广场完全能满足附近人的娱乐需求了。那天,小编从渝北中央公园打车回新牌坊,师父说,有笔大单子都没接,因为是去南坪的,太远不想去,也不熟悉路况。这个从侧面反映出来,重庆的区域化现象蛮严重的。这样的布局导致每个组团都有独一无二的竞争优势,住哪里都能享受到应该有的配套,因此,房价也不可能因为环状的属性按圈涨跌。虽然这对商业的深度发展有影响,但是至少从需求来说是能满足大部分人的。在重庆商圈对房价的影响就不像成都那么明显了。
       而成都算是单核强市区,商圈由市中心向外扩散,最大最强的商圈位于市中心。有人说"众人熙熙,如登春台”的春熙路没有什么,其实在我印象中,春熙路商圈其实应该是包括天府广场,盐市口,东大街,春熙路,红星路等的一个超级大商圈。这个体量,真的是全国少有的。上图中三大商圈其实就是一个超级综合体。所以,成都商圈附近的房子比重庆这边商圈的贵也是理所当然的。
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八一路
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发布于:2017-09-08 14:15
我真的是醉了   有何意义。如果找不到其他产业替代房地产,房价是稳涨不降的
七星岗
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2楼#
发布于:2017-09-08 14:24
狂暴小辣椒:我真的是醉了   有何意义。如果找不到其他产业替代房地产,房价是稳涨不降的回到原帖
你是明白人,多买唱空,少说多做
石桥铺
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3楼#
发布于:2017-09-08 14:27
我真的是醉了   有何意义。如果找不到其他产业替代房地产,房价是稳涨不降的
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八一路
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4楼#
发布于:2017-09-08 14:31
ycbx311:你是明白人,多买唱空,少说多做回到原帖
气势说白了,国家如果真想控制房地产行业,直接打压房产串串,控制开发
八一路
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5楼#
发布于:2017-09-08 14:38
狂暴小辣椒:气势说白了,国家如果真想控制房地产行业,直接打压房产串串,控制开发回到原帖
他可从中获取巨大利益,为啥子要打压?扶持都来不及。
解放碑
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6楼#
发布于:2017-09-08 14:39
路过,不发言,自己有住的就好了,去年想买没下叉,现在不相当接盘侠
一碗水
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7楼#
发布于:2017-09-08 14:44
014415000:他可从中获取巨大利益,为啥子要打压?扶持都来不及。回到原帖
重庆主城区修建了15个大型公租房社区,可以住120万人,区县还有公租房,这是扶持房地产??
七星岗
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8楼#
发布于:2017-09-08 14:58
fuker:重庆主城区修建了15个大型公租房社区,可以住120万人,区县还有公租房,这是扶持房地产??回到原帖
因为可以吃低保,所以国家打压了工薪阶层?
一碗水
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9楼#
发布于:2017-09-08 15:02
ycbx311:因为可以吃低保,所以国家打压了工薪阶层?回到原帖
你的意思是重庆修大量公租房是为了鼓励房地产?你的智商可以媲美哈士奇
游客
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